Ремонт

Если вы покупаете квартиру без отделки, то должны подумать о расходах, связанных с будущим ремонтом. Стоит отметить, что это большая статья расходов, которая может оказать существенную брешь в бюджете. Но в этих тратах есть и приятный момент — их временность.

Сколько в настоящий момент надо закладывать на ремонт в бизнес-классе? Если вы делаете его самостоятельно, то можете экономить на материалах и мастерах, а можете выйти в заоблачные ценники. В любом случае опыт показывает, что ремонт своими силами обходится в среднем на 15-25% дороже, чем ремонт от застройщика. Если вы покупаете квартиру с ремонтом от застройщика, то, как сообщает Илья Менжунов, сегодня предчистовая отделка от застройщика обойдется примерно в 12-16 тыс. рублей, «под ключ» — в 20-40 тыс. рублей.

Содержание

Как только вы становитесь собственником квартиры, возникает ваша обязанность по ее содержанию — оплате коммунальных услуг и коммуникаций.
Стоимость электричества и воды обычно рассчитывается по показаниям счетчиков, зависящим от вашего личного расхода, и единому для всех тарифу. Но и здесь надо знать, что при покупке апартаментов эта статья расходов у вас будет выше, чем у собственников квартир, так как у вас более высокие тарифы на эти ресурсы.

Стоимость же коммунальных услуг  очень разнится на рынке, поэтому узнавайте о них заранее. Застройщики любят говорить, что они не знают, что все будет зависеть от управляющей компании, но вы интересуйтесь их прогнозами, спрашивайте о цене этого вопроса в аналогичных проектах, не стоит покупать кота в мешке. Часто застройщик заранее знает, какой компании отдаст проект в управление, а иногда эта компания является его собственной. Хотя, как отмечает Кристина Томилина, директор департамента продаж городской недвижимости Savills в России, приобретая новостройку на стадии строительства, эксплуатацию и связанные с ней траты застройщик описывает довольно приблизительно. Нередко после завершения строительства эти расходы оказываются выше.
Если же говорить о московских ценах на коммунальные услуги бизнес-класса, то Илья Менжунов сообщает:

 — Стоимость эксплуатационных платежей существенно варьируется и во многом зависит от выбранной управляющей компании. В среднем речь идет о 70-80 рублей за кв.м. Например, в «Пресня Сити» это 76 рублей, в «Царской площади» —70 рублей, в «Прайм Тайме» — 83 рубля. В эту сумму также входит охрана и видеонаблюдение. То есть за квартиру площадью 50 кв. м придется отдать 4–4,5 тыс. рублей эксплуатационных платежей + индивидуальное потребление по счетчикам (1,5–3 тыс. рублей).

Марианна Устинова, руководитель отдела продаж строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест», добавляет:

—  Покупателям стоит понимать, что многие обозначенные застройщиком преимущества проекта, такие как охрана или консьерж-служба, лобби-сервис, диспетчерская 24/7, раздельный сбор мусора, зеленые дворы и фонтаны, благоустроенные набережные могут быть реализованы и долго оставаться в привлекательном виде только в том случае, если за ними будет следить качественная обслуживающая организация, и если жильцы будут готовы ежемесячно оплачивать данный сервис.

Налоги

Подсчитывая свои будущие расходы как собственника жилья, следует не забывать и о ежегодном налоге на имущество, который пока ежегодно растет.
Налог на недвижимость, как известно, платиться раз в год. Его величина зависит от налоговой ставки и кадастровой стоимости вашего объекта, которая сейчас приравнена к рыночной. Ставка не является единой для всех, она зависит от стоимости объекта: чем дороже ваше имущество, тем выше, в принципе ставка.
Отдельно идет налог на апартаменты, которые по статусу являются нежилой недвижимостью, а, значит, и налог у них свой. Ставка здесь изначально выше, чем у жилой недвижимости, зато кадастровая стоимость может быть ниже. Подробнее про апартаменты рассказывает Юрий Емельянов, директор по продажам технологичного агентства HomeApp:

— По апартаментам сейчас ставка имущественного налога варьируется от 0,5% на апартаменты гостиничного типа до 2%. Для сравнения, налог на квартиру составляет 0,1% от кадастровой стоимости. Желательно перед покупкой определить, какой будет налог на имущество, чтобы не покупать недвижимость с высоким налогом. Для этого смотрите кадастровый паспорт земельного участка, на котором застройщик строит здание. Необходимо также уточнять назначение помещения — офисное или гостиничное, т.к. на офисное налог будет выше.