Загородный дом

Покупая загородный дом, вы должны подумать о тех же расходах, что и при покупке городской недвижимости. Вас не минут траты за оформление сделки, ремонт, коммунальные услуги и коммуникации, а также налог. Есть ли особые нюансы у загородного рынка? Есть.

Ольга Магалина, заместитель генерального директора фи-девелоперской компании «KASKAD Недвижимость»:

— В загородной недвижимости есть несколько статей расходов. Первая, очевидная — это, как и в городской квартире, — сколько вы потратите по счетчикам. Отличается эта статья расходов тем, что сначала нужно понять, из каких материалов построен ваш загородный дом, насколько он энергоэффективен и с помощью какой технологии отапливается. Изучению этого вопроса обязательно нужно уделить внимание.

Вторая статья расходов — это платежи управляющей компании. Здесь следует поинтересоваться, из каких расходных статей формируется этот платеж и, соответственно, сколько он может составить.

Третья статья расходов ничтожно мала в городской квартире, но может вылиться в «кругленькуюсумму» в загородной недвижимости — это эксплуатация самого дома. В зависимости от технологии строительства, класса и возраста дома эти расходы могут отличаться в десятки раз. Поэтому еще до покупки дома целесообразно поинтересоваться, кто и по какой цене будет ремонтировать вам крышу, ворота, котел…

Алексей Шаров, руководитель отдела продаж «Истринской долины», отмечает, что на загородном рынке стоит интересоваться большим кругом вопросов, так как нерешенные проблемы на этом рынке могут оборачиваться дополнительными тратами, иногда существенными. Так, следует заранее расспрашивать про межевание и границы участка, про разрешение на строительство и сдачу дома в эксплуатацию, про узаконенность всех находящихся на территории участка объектах, про качество и состав грунта и питьевой воды.  И особенно важно до покупки узнавать, соответствует ли покупаемый участок категории земель населённых пунктов с разрешённой эксплуатацией под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенной эксплуатацией под дачное строительство. В противном случае дом будет считаться самостроем, и его легализация потребует серьёзных денежных вливаний.

Если покупает инвестор

Итак, мы рассмотрели все аспекты, которые должны волновать покупателя недвижимости. Однако эти вопросы волнуют, чаще всего, собственников, приобретающих недвижимость для себя. Инвестор обычно расходы по содержанию объекта перекладывает на арендодателя, если квартира или апартамент покупался для сдачи в аренду.  Если же недвижимость покупалась с целью перепродажи, то этот аспект вообще его не волнует.

Что важно для инвесторов? Прежде всего, ликвидность объекта. Марианна Устинова рассказывает, что для таких клиентов «Аквилон Инвест» готовит аналитическую сводку о динамике стоимости от старта продаж до ввода зданий в эксплуатацию, а также информацию в целом о локации и конкурентном окружении.

Илья Менжунов добавляет, что инвестор всегда внимательно подходит к выбору застройщика — обычно он готов вкладываться в проекты наиболее надежных и известных в сегменте девелоперов.

фото https://pixabay.com/