Новая «точка»

По словам Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE, точечная застройка занимает не более 10% столичного рынка, причем основная часть таких новостроек принадлежит элитному классу. «В центральной части города сложно найти свободные участки под крупные проекты. Как правило, такие комплексы строят на участке площадью 0.3-1.0 гектара, где реально строительство максимум 1-3 корпусов», – отмечает эксперт.

«В основном, это проекты, расположенные в центре, внутри Садового кольца. Сейчас покупателям предлагаются лоты в 42 комплексах,  причем треть этого объема – апартаменты. В основном они состоят из одного корпуса, но есть и исключения – например, Manor, Большая Дмитровка IX, Полянка 44, Ordynka», – уточняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

За последние полтора десятилетия изменилась и сама «точка». Если раньше на любом свободном участке земли застройщики старались «посадить» панельный дом, строительство которого требовало минимального времени как на согласование, так и на сам процесс стройки, быстро распродать в нем квартиры и перейти к следующему участку, то сейчас ситуация поменялась в корне.

Новая «точка», особенно в привлекательной локации – это проект не ниже класса «бизнес», интересный как с точки зрения архитектуры, качества строительства, так и своего наполнения. Обычно он предполагает закрытую от посторонних придомовую территорию, с ландшафтным дизайном, собственной детской площадкой и местами для отдыха, паркингом и прочими благами. Т.е. застройщики стремятся практически каждый проект сделать уникальным.