Директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын отмечает, что протестуют жители в тех случаях, когда застройщик изменяет высотность, или плотность застройки, а это влияет на условия жизни местного населения, или разрушает привычную архитектурную застройку не гармоничными проектами. Конечно, люди терпят неудобства от шума, грязи, ограждений...

Были громкие скандалы, и, конечно, в таких случаях, застройщикам приходится нелегко. Но поскольку предугадать реакцию жителей несложно, они готовятся. Например, «Баркли» прежде чем приступить к реконструкции сносу большей части здания, где сейчас «Баркли Галлери», заявляли о новой инновационной системе, которая позволит строить одновременно стены и копать котлован под паркинг с минимальным шумом и максимально быстро.

«Но внешне здание не нарушило привычный облик микрорайона и жители не возражали. Это благополучный пример, но в некоторых случаях, война не прекращается годами, хотя чаще всего, проигрывают жители. Самый свежий пример: противостояние жителей в Кунцево, где «ПИК» начал строительство высотного комплекса во дворе пятиэтажек. Жители проиграли процесс в Верховном Суде, соответственно, поддержки властей не получили», – рассказал Сергей Колосницын.

Перспективы: новые модные локации

По словам экспертов, в среднесрочной перспективе точечная застройка все же будет сосредоточена в центральной части города. После того, как все имеющиеся свободные участки в районах, не попавших под реновацию, будут застроены, девелоперы «точки» окончательно сосредоточатся на центре. «Мы считаем, что строительная отрасль переживает период трансформации. Сейчас царит бурное золотое время активного строительства уникальных и при этом  многочисленных качественных проектов в условиях жесткой конкуренции. И в будущем примеры точечной застройки вероятно останутся только в ЦАО, где будут проходить реконструкции ветхих домов», – предполагает Сергей Колосницын.

Мария Литинецкая также полагает, что новые проекты будут появляться преимущественно в премиум- и элитном классе. Сегодня мэрия взяла курс на квартальную застройку, на создание комфортной среды в рамках всего квартала, что предполагает строительство новых объектов инфраструктуры – школ, детских садов, поликлиник, парков и проч. И в этих новых кварталах действительно будет удобно жить. «К тому же программа реновации территорий промышленных зон продлится еще как минимум 15 лет. До тех пор вряд ли стоит рассчитывать на дефицит площадок, в результате которого девелоперы могли бы снова вернуться к точечной застройке», – прогнозирует спикер.