Так что можно констатировать, что точечные объекты продолжают выходить на рынок. Один из главных игроков – компания «Лидер Инвест», который строит новые точечные проекты во многих районах столицы на месте бывших АТС (на таких участках девелопер возводит ЖК под брендом «Счастье»).

Среди точечных объектов массового сегмента эксперты называют ЖК «Пикассо» (2 корпуса, 393 квартиры), «Мангазея Девелопмент», «Атмосфера» (1 корпус, 224 квартиры), «Желдорипотека». В бизнес-классе это «Фили парк» (1 корпус, 121 квартира), Wainbridge, SOHO+NOHO (2 корпуса, 338 апартаментов). По словам Натальи Бланковой, руководителя отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, среди крупных игроков в этом сегменте – девелоперы элитного жилья – Vesper,  KR-Properts, «Баркли» Sminex и др.

Элитный покупатель не боится «народного гнева»

И все же основной риск как для девелоперов «точки», так и для покупателей квартир в таких домах на стадии строительства – это акции «народного гнева», реальные или спровоцированные. Именно они могут заставить городские власти идти на ужесточение условий для застройщика, инициируя дополнительные проверки, изменения условий контракта и т.д. Но и тут имеется своя специфика. По словам экспертов, чем дальше проект находится от центра – тем выше вероятность скандала. Если на окраинах против застройщика массово объединяются жители района, то в центре – по причине их меньшего количества – протестуют обычно защитники памятников истории и архитектуры, что значительно снижает массовость протестов и накал страстей.

По словам Ирины Доброхотовой, покупатели, а чаще всего речь об элитном жилье, таких протестов не боятся, они прекрасно понимают, что покупают, и чаще всего они инвестируют именно в конкретную локацию, в определенный адрес. В пример она приводит историю с активными протестами против строительства дома в Малом Козихинском переулке, 11, где раскуплены 22 из 25 квартир.