Дата финиша может сдвигаться

В чем соль
Говоря о причинах нарушения сроков сдачи элитных объектов, надо честно отметить, что этот никак не связано с мошенничеством. Никто не начинает строить на этом рынке с целью обмана. Но жизнь изменчива, иногда обещания воплотить в жизнь оказывается труднее, чем думалось. Пандемия в сроки сдаче вмешалась впервые, а чаще задержки были связаны с изменением первоначально концепции проектов или денежными проблемами.
Олег Ступеньков подтверждает это:
— Задержка сдачи элитного объекта — совсем нередкая история и таких примеров в столице достаточно. Чаще всего возникают строительные сложности, связанные с реконструкцией объектов и, как следствие, долгим согласованием части работ. Другой причиной может быть недостаток финансирования в случае, если объект долго и непросто продается. Также возможны конфликты между соинвесторами проекта.
На фото: плановые сроки сдачи Poza Rossa переносятся — в ковидный год это стандартная ситуация.
Яна Глазунова, генеральный директор VSN Realty, добавляет:
— Большинство задержек в прошлом были связаны с дефицитом финансирования. В реалиях до 2019 девелоперы часто брали кредит на обеспечение лишь небольшой части бюджета проекта, чтобы стартовать и вывести проект на рынок. Дальнейшие инвестиции в строительство обеспечивали продажи. Если проект не продавался или темпы реализации не соответствовали запланированным, начинались задержки.
Есть примеры, когда со сменой контроля над девелоперской структурой с отставанием по срокам и сдачей в эксплуатацию удается справится за счет ресурсов нового акционера или сменой менеджмента, который управляет проектом. Например, в конце сентября получено разрешение на ввод в эксплуатацию третьего корпуса ЖК SkyHouse. Как мы помним, это был один из самых обсуждаемых долгостроев, который был выведен на рынок еще в 2009. В 2019 техническим заказчиком проекта стала компания Capital Group, которая успешно завершает строительство этого премиального комплекса на Мытной.
Решение
В любом случае, проблема долгостроев требовала решения. Люди отдавали свои деньги девелоперам, но в случае обмана спрашивали квартиры с правительства. С одной стороны, они рисковали, так как на самом деле не покупали квартиры, а инвестировали в стройку. Инвестиции — всегда риск.
С другой стороны, власть выдавала застройщикам разрешения на строительство, она одобряла их проекты и продажу будущих квадратных метров по ДДУ. И дольщики таких объектов справедливо полагали, что власть должна отвечать за свои разрешения.