Элитная недвижимость, элитные новостройки

За три прошедших летних месяца спрос на элитное жильё в России увеличился в 1,5 раза, а Москва по росту цен в 2021 году опередила все европейские города. Ирина Лосева, директор по продажам ГК Insigma о том, почему инвестировать в элитные метры  — это по-прежнему выгодно.

Эксперты называют этот и прошлый годы рекордными по уровню спроса на загородную недвижимость. Он коснулся всех сегментов,и рынок люксового жилья – не исключение. Неудивительно, что загородные интерьеры всерьёз и надолго заняли авансцену модного дизайна.

За двадцать пять лет истории рынка элитной недвижимости ситуация с паркингами в жилых комплексах изменилась коренным образом. Уже лет десять-пятнадцать назад даже самое скромное машино-место в новом комплексе стоило как небольшая квартира в Подмосковье. При этом спрос на парковочные места был настолько высок, что девелоперам не имело смысла вкладываться в инфраструктуру и сервисы – было бы в принципе, где поставить машину вечером. Однако в последние годы наличие качественного современного паркинга оказывает существенное влияние на решение о покупке квартиры.

В Лондоне продается элитный пентхаус площадью всего 104 квадратных метра, - сообщает международное агентство элитной недвижимости Savills.  В то время как площадь самого компактного премиального пентхауса Москвы на 35% больше лондонского и составляет 140 кв.м. Тенденция распространяется и на остальное предложение: средняя площадь элитного пентхауса в российской столице на 100 кв.м или на 40% больше, чем в Лондоне.

Апрель текущего года для рынка элитной недвижимости оказался одним из наиболее успешных месяцев за последние несколько лет благодаря высокому спросу на новостройки, – к такому выводу пришли аналитики международного агентства элитной недвижимости Savills, подводя итоги апреля.

Театр начинается с вешалки, а дом – с парадной и других «мест общего пользования». К МОПам принято относить собственно всё за пределами квартир: входные группы, холлы, парадные лестницы, чёрные лестницы, кладовые, колясочные, велосипедные, подвалы и чердаки. И если ещё пятнадцать лет назад те же лестницы проектировались с единственной целью – чтобы резидент как можно быстрее попал в свою «крепость», то сегодня все места общего пользования строятся так, чтобы жильцы задерживались там подольше.

У большинства покупателей клубные дома ассоциируются с камерностью, роскошью и уютом. Рынок недвижимости меняется, появляются новые тренды, однако этот формат жилья остается популярным и востребованным в течение многих лет. Клубные дома в их традиционном понимании – это элитные малоквартирные объекты, которые возводятся в престижных районах по авторским архитектурным проектам для жильцов, относящихся к одному социальному кругу.

Все элитные апартаменты на рынке недвижимости Москвы, которых насчитывается 210,6 тыс. кв. м, могут претендовать на статус жилья, поскольку строятся в белом поле государства в рамках договоров долевого участия, а по своим характеристикам не уступают квартирам.

Средняя стоимость квадратного метра премиального жилья в Северной столице за прошедший год выросла на 16,3% с 349,35 до 406,19 тыс. руб., сообщают аналитики застройщика «Альфа Фаберже».Динамика цен была неоднородной. В отдельных проектах зафиксирован рост до 40%. В других, наоборот, квартиры продавались с дисконтом в 7-10%. Эксперты ожидают, что тенденция к росту стоимости «элитки» сохранится на протяжении всего 2021 года под действием ряда факторов, в числе которых нет программы льготной ипотеки.

Количество элитных жилых проектов, а вместе с ним и диапазон премиальных локаций в городе на Неве растет. Если еще 30 лет назад элитным в Петербурге считался только район «Золотого треугольника», а 10 лет назад, говоря о люксовой недвижимости, было сложно представить что-то кроме Крестовского острова, то сегодня ситуация меняется. На карте города становится все больше островков жилой недвижимости премиального класса.

Отношение к недвижимости в исторических особняках меняется на наших глазах. Подобные проекты от застройщиков начали появляться начиная с 2012 года, а сейчас общая стоимость подобных проектов исчисляется миллиардами долларов США. Между тем, объем предложения не настолько велик, как в сегменте новых элитных проектов.

Крым является лакомым куском для отечественных девелоперов, однако зайти на полуостров решаются единицы.

Апартаменты появились на российском рынке сравнительно недавно, в начале 2000-х годов, однако даже несмотря на широкое распространение и популярность среди покупателей, с этим форматом недвижимости до сих пор связан ряд заблуждений и вопросов. Руководитель департамента продаж девелоперской компании Glincom Кристина Дудко живет в апартаментах уже более 7 лет, что дает ей возможность развеять самые распространенные мифы, касающиеся такой недвижимости.

Прошло чуть больше месяц после снятия в Москве ограничительных мер, но кажется, что горожане уже забыли о том, что когда-то сидели на самоизоляции. Самое время подвести итоги непростого периода «жесткого онлайна». Делюсь своей оценкой того, как переход на дистанционные продажи новостроек повлиял и еще повлияет на рынок.

Наиболее развитые рынки элитной недвижимости в мире – Монако, Нью-Йорк, Лондон, Гонконг. Попасть в этот топ также стремятся Париж, Милан, Дубай и Токио. Именно эти города являются самыми дорогими рынками премиальной недвижимости, как при ее покупке, так и аренде. Работать с самыми престижными адресами приглашают лучших мастеров, поэтому проекты, создаваемые в этих городах, находятся в авангарде архитектурной и дизайнерской мысли.

Весну 2020 года можно с уверенностью назвать кратковременным ренессансом элитного загородного рынка. По наблюдениям Kalinka Group, активность выросла как в сегменте аренды, так и в сегменте покупки-продажи.