Элитная недвижимость, элитные новостройки

Когда выгоднее всего приобретать жилье — вопрос, который часто звучит на рынке недвижимости. Безусловно, ждать бесконечно невозможно, так как квартиры покупаются для решения жизненных проблем, и часто эти проблемы стоят довольно остро.

После запуска программы реновации стало казаться, что точечная застройка города осталась в прошлом. Но это не так.

Спрос на такие объекты по понятным причинам ограничен, но он существует во все времена.

Покупаются они для жизни, но официально являются нежилыми.

Всё чаще в названиях новых столичных проектов используется обозначение «резиденции». Казалось бы, вполне привычный загородный формат вдруг заиграл иными гранями, почуяв под собой «городскую почву». Что стоит за этим?

Сегодня новый ЖК бизнес-класса без детской инфраструктуры обречен на провал, так как 60 % покупателей на рынке — семейные люди с детьми, улучшающие свои жилищные условия. Улучшить же их, не решив проблему комфортного проживания именно с малышами и школьниками, невозможно.

Квартиры с красивой панорамой за окном всегда были более востребованы, однако с появлением в столице ММДЦ «Москва-Сити» вид за окном приобрел вполне осязаемую наценку, до 15-20% на первичном рынке, и до 50% – при аренде и вторичных продажах. Примеру застройщиков «Сити» последовали и другие девелоперы, и – что любопытно – квартиры с видом на «Сити» сегодня обойдутся покупателям дороже.  

Жить по соседству с парком значит иметь возможность гулять, когда вздумается, любоваться природой и дышать свежим воздухом.  Окружать собственный дом плодоносящим садом принято у всех народов с незапамятных времен: ни один дворец, ни одна усадьба не обходились без красивого ландшафтного парка.

Экономическая обоснованность возведения энергоэффективных зданий подтверждена многолетней практикой развитых стран. Несмотря на то, что применение таких технологий удорожает строительство, оно того стоит. Особенно в странах с таким суровым климатом, как в России. Что это за технологии, и какая выгода от них собственнику недвижимости?

Сегодня тема здорового образа жизни весьма актуальна. На этой волне занятия спортом приобретают массовый характер. И, безусловно, каждый предпочитает иметь возможность для таких занятий рядом с домом, а не тратить время до работы или после нее на дорогу до фитнес-клуба или спортивного центра.

Дикие прибыли владельцев жилых апартаментов в «Сити» - миф или реальность? С одной стороны, арендные ставки в ММДЦ впечатляют – до 2.6 млн рублей в месяц, но реальность, как обычно, вносит свои коррективы. Как показывает практика, не все апартаменты в Сити «одинаково полезны», все зависит не только от умения владельца считать, жадности управляющей компании, оперативности налоговой и наличия приличных арендаторов, но и от его… удачливости.

В каждой новостройке есть квартиры, которые продаются влёт, и те, что «залёживаются». Конечно, застройщики, предполагая подобный сценарий, делают всё возможное, чтобы сократить неликвид до минимума. Всегда ли это удаётся?

Москва — город дорогой. И всегда таковой была, недаром же в народе говорили, что в Москве часто звонят, да редко едят, намекая на дороговизну столичной жизни. В наше время жизнь в столице по-прежнему дорога, и на первый взгляд, оценивая рынок недвижимости, создается впечатление, что бизнес-класс здесь строится чаще комфорта.

Законодательные изменения в области долевого строительства – испытание для застройщиков, к которому они уже сейчас активно готовятся. Что несут грядущие новшества покупателям элитной недвижимости, какие новые возможности перед ними открываются, и какие неожиданные риски их подстерегают? И что делать сейчас, ждать или покупать, – читателям Premium.Estate советуют эксперты.

Человек всегда стремился устроить в месте своего обитания собственную версию Эдема. Если огород обычно носит сугубо утилитарную функцию – прокормить себя и свою семью, то сады это, скорее, про чувство прекрасного, своего рода попытка возродить райские кущи, скрывающих собой прекрасных Адама и Еву.

Девелоперы стараются указать наиболее выгодные панорамы из окон – тут и вид на Кремль, на Храм Христа Спасителя, Воробьевы горы, набережную или парк... Но ведь не все они выходят на одну из сторон! А как быть тем, у кого в том же доме вид, мягко говоря, иной – во двор, на стену соседнего жилого корпуса или производственные корпуса, затянувшуюся стройку и т.п.?